物业装“梯控” 业主出入难

物业装“梯控” 业主出入难
朝青汇大楼里有不少公司,“梯控”带来许多费事。 电梯按键最下面是物业公司装置的“梯控”,刷卡才干发动电梯。 家住朝阳区朝青汇小区的居民王先生向记者反映,11月11日,大楼的物业办理方,在电梯门口贴了一份告诉,粗心是说,为了操控外来进出人员,保证住户的日子和工作环境,决议启用乘坐电梯刷卡准则,一切住户能够去物业公司收取电梯卡。 电梯里物业装置“梯控” 领卡需承受物业费提价 王先生说,看到告诉我就去物业公司处理领卡手续,物业公司的工作人员说,要想领卡,有必要签署一份物业公司的服务协议,其间规则物业办理费用由本来的每平方米2.5元涨到每平方米4元,签完协议才干处理领卡手续。 “物业没经过整体业主赞同,就私自提价,咱们不承受。”和王先生相同,大楼里边的不少业主都没有签协议,咱们以为,作为业主,进出大楼是自己的权力,用束缚乘坐电梯的方法不合法,单方面决议上涨物业费,更是霸王条款。 据他介绍,这栋大楼建造之初是一栋综合楼,一到九层是商业楼,十层以上是商住楼,是业主们购买的产权房,楼里开了不少公司,一起也有业主寓居。提到提价,其实早在本年年中,物业公司就以运营亏本为由,奉告业首要上涨物业费,可是其时并没有束缚乘坐电梯。咱们尽管不赞同提价,但都没有方法,现在,电梯里装置了刷卡的“梯控”,没有方法上下楼,咱们天怒人怨。 商住楼公司多电梯卡少 客户上下楼只能靠人接 11月14日,在和王先生碰头之前,记者亲自感触到了业主们的无法。 从朝青汇西侧的一个玻璃门进入大楼,左右各有一部电梯,记者按了右边的一部电梯,门开了,记者走进电梯,按下第12层的电梯按键,却发现按键没有亮灯,显现屏幕也没有上行符号。死后同行的一名女子按了高层的电梯按键,相同不亮灯。本来,7层以下按键正常,7层以上楼层按键都不亮。 无法,记者只好等王先生下楼来接,一起进了电梯后,王先生拿出一张小卡,在楼层按键下面的一个小黑盒相同的“梯控”上刷了一下,按了第12层的按键,电梯才缓慢上行。“上楼要刷卡,下楼相同也要刷卡。在咱们业主的强烈要求下,经高碑店区域办事处和谐,物业公司才答应给每户业主配发4张电梯卡,假如还需求办卡,需求去物业公司交钱才干处理。”同行的几位业主说。 记者在10层、11层和12层走了一趟,发现这几层不少业主房门口都挂着某某公司的招牌,其间还有一家儿童训练组织。其间一名业主介绍,这栋楼有不少业主将房屋出租给商家开公司或许自己运营公司。“每户就发4张卡,底子不够用,公司其他职工仍是不能坐电梯。”该业主说,没方法,他只好又办了几张卡。可是,即使职工人手一张卡,职工能够乘电梯,可是公司的客户无法乘坐,这也给公司带来许多费事。一名做文明公司的业主说,常常有客户来公司谈事务,每次客户来公司,职工都得去楼下接,等客户走的时分,又得送下楼,此外,还有些客户是遽然来访问,到了楼下没有卡坐不了电梯,只好给公司打电话。“坐电梯受束缚,十分影响客户对公司的形象,现在要见重要的客户,咱们都约在外边谈。” 因不能乘坐电梯,影响大楼内一些公司的正常运营,对此,大楼的物业方美博美业商业办理有限公司向业主供给了处理方法,就是在西侧的电梯门口装备了一名保安,假如有访客上楼,保安能够帮他刷卡。 记者在西侧门厅看到,的确有一名身穿制服的保安在巡查。但不止一名业主反映,保安并不是24小时在岗,假如公司职工遇到加班、访客晚上访问的时分,仍是无法乘坐电梯。一位业主回忆说:“楼上有一家公司的女职工,加班到晚上12点,没带电梯卡无法下楼,最终不得已,只好给物业公司打电话,让工作人员帮他刷卡乘电梯下楼。”另一名业主说:“我很忧虑,由于坐电梯不方便而影响租户下一年续租,假如这样,那丢失就太大了,物业公司不能为了自己的利益而献身业主们的利益。” 物业称配保安处理乘梯难 居委会主张两边洽谈处理 记者采访时,业主王先生接到物业公司一名负责人打来的电话,王先生翻开免提,对方说期望王先生了解物业公司的难处,他们已组织保安尽量处理咱们乘梯难问题。关于物业费提价一事,该工作人员说这个问题今后再说。 记者就此事致电小区属地相关部分,高碑店区域办事处太平庄社区居委会的一名工作人员说,物业公司在电梯里装置“梯控”引起业主出行不方便一事,现在经过洽谈,物业公司赞同给各户配发电梯卡。记者持续问询:“有业主反映‘梯控’影响访客来访,怎么办?”该工作人员回复称,这个问题需求业主和物业公司详细洽谈。 朝青汇小区不少业主期望经过本报呼吁,物业公司做任何与业主有关的决议计划之前,如装置“梯控”、门禁、涨物业费等,应该寻求大多数业主的定见,不要未经业主赞同强行采纳办法,给业主正常日子和运营形成影响。 记者咨询法令专业人士,其以为用门禁、“梯控”催物业费不合法:“电梯是住所的一部分,是业主们花钱购买的,一切权归业主一切,不是物业的。物业无权设置运用妨碍。假如业主不能准时交纳物业费,能够经过法令途径处理,无权用门禁、梯控逼业主交费。”别的,物业公司和业主之间是服务联系,物业服务合同约好关于违约争议的处理方法,物业方面能够依照合同约好的方法追索,但不能以电梯运用作为交换条件。“物业公司此举现已涉嫌侵权。对不交纳物业费的业主,物业公司也不应该选用这种手法来束缚,而是应采纳诉讼等合法手法来处理问题。” 来历:北京日报

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